5020 Salzburg
Gesamtnutzfläche
303
m²
Nettokaltmiete: € 5.008,00
| Objektcode | 1048 |
|---|---|
| Objektart | Büro- / Praxisfläche |
| Bezirk | Salzburg |
| Adresse | Vogelweiderstraße 63 |
| Ort | 5020 Salzburg |
| Verfügbar ab | 16.08.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 302,88 ㎡ |
| Baujahr | 2016 |
| Klasse Heizwärmebedarf | A+ |
| Nettokaltmiete | 5.008,00 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | 382,09 € |
| Heizkosten exkl. Ust. | 224,69 € |
| Umsatzsteuer | auf Anfrage |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | auf Anfrage |
| Provision | Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt |
| Ablöse | auf Anfrage |
| Bürofläche [m²] | 302,88 ㎡ |
302 m² | Flexible Raumstruktur | Deckenkühlung & Fußbodenheizung | Helle Arbeitsbereiche | Moderne Gebäudetechnik
Die moderne Büroeinheit mit rund 302 m² Nutzfläche überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur mit mehreren Büroräumen, einem großzügigen Kommunikationsbereich sowie einer zentral angeordneten Küche. Die flexible Flächenkonzeption eignet sich für unterschiedlichste Unternehmensstrukturen.
Großformatige Fensterflächen entlang der Außenfassaden sorgen für helle Arbeitsbereiche. Bodenbeläge in Holzoptik, verglaste Raumelemente sowie Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung prägen das Erscheinungsbild der Fläche.
Zur Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine in die Decken integrierte Kühlung, strukturierte CAT-6-Verkabelung mit vorbereiteter Arbeitsplatzerschließung, ein Serverraum, getrennte Sanitärbereiche sowie die Möglichkeit zur Anmietung von Archivflächen im Untergeschoß und Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.
Dank der überwiegend in Trockenbauweise ausgeführten Raumstruktur sind individuelle Grundrissanpassungen bei Bedarf möglich. Sollte künftig weiterer Flächenbedarf bestehen, kann die unmittelbar angrenzende Büroeinheit mit rund 219 m² zusätzlich angemietet werden.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Die Büroeinheit befindet sich im Salzburger Stadtteil Schallmoos, einem etablierten Büro- und Gewerbestandort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bushaltestellen, Nahversorger, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld und unterstreichen die hohe Standortqualität.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
| KG-Name | Gnigl (56513) |
|---|---|
| KG-Nummer | 56513 |
| Parzellennummer | 11/39 |
| Einlagezahl | 743 |
| Fläche lt. Grundbuch | 543 m² |
| Widmung | Erweiterte Wohngebiete |
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
