5020 Salzburg
Gesamtnutzfläche
124
m²
Nettokaltmiete: € 6.186,00
| Objektcode | 1053 |
|---|---|
| Objektart | Einzelhandel / Ladenfläche |
| Objektkategorie | Ladenlokal |
| Bezirk | Salzburg |
| Adresse | Linzer Gasse 22 |
| Ort | 5020 Salzburg |
| Verfügbar ab | 16.08.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 123,72 ㎡ |
| Baujahr | 1958 |
| Nettokaltmiete | 6.186,00 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | 675,00 € |
| Heizkosten exkl. Ust. | 195,00 € |
| Umsatzsteuer | auf Anfrage |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | auf Anfrage |
| Provision | Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt |
| Ablöse | auf Anfrage |
| Verkaufsfläche [m²] | 123,72 ㎡ |
ca. 124 m² | rund 9,5 m Schaufenster- und Portalfront | ebenerdig | Klimaanlage | Fußgängerzone
Das Geschäftslokal befindet sich direkt in einer Salzburger Fußgängerzone und verfügt über ca. 124 m² Nutzfläche im Erdgeschoß. Die insgesamt rund 9,5 Meter breite Schaufenster- und Portalfront setzt sich über die Gebäudeecke fort und sorgt für hohe Sichtbarkeit sowie sehr gute Präsentationsmöglichkeiten.
Der offen angelegte Verkaufsraum wird durch die großflächige Verglasung gut belichtet. Ein dunkelgrauer, fugenloser Boden, eine Klimaanlage und ein Torluftschleier im Eingangsbereich ergänzen die Ausstattung. Sanitär- und Technikflächen befinden sich im rückwärtigen Bereich.
Durch die Trennung vom bisher verbundenen Obergeschoß entsteht künftig eine eigenständige Geschäftsfläche auf Erdgeschoßebene. Die Fläche eignet sich insbesondere für Handels-, Showroom- und vergleichbare Nutzungskonzepte.
Voraussichtlich ab Dezember 2026 verfügbar.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Fußgängerzonenlage der rechten Salzburger Altstadt. Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe prägen das unmittelbare Umfeld und sorgen gemeinsam mit der Nähe zur historischen Altstadt für eine hohe Passantenfrequenz.
Die Salzach und die weiteren Bereiche der Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Besucher.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
| KG-Name | Salzburg (56537) |
|---|---|
| KG-Nummer | 56537 |
| Parzellennummer | 742 |
| Einlagezahl | 490 |
| Fläche lt. Grundbuch | 326 m² |
| Widmung | Kerngebiete |
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
