5020 Salzburg
Gesamtnutzfläche
522
m²
Nettokaltmiete: € 8.350,08
| Objektcode | 1079 |
|---|---|
| Objektart | Büro- / Praxisfläche |
| Bezirk | Salzburg |
| Adresse | Vogelweiderstraße 63 |
| Ort | 5020 Salzburg |
| Verfügbar ab | 21.09.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 521,88 ㎡ |
| Baujahr | 2016 |
| Klasse Heizwärmebedarf | A+ |
| Nettokaltmiete | 8.350,08 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | 658,36 € |
| Heizkosten exkl. Ust. | 387,16 € |
| Umsatzsteuer | auf Anfrage |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | auf Anfrage |
| Provision | Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Gesamtmiete + Nebenkosten) zzgl. USt |
| Ablöse | auf Anfrage |
| Bürofläche [m²] | 521,88 ㎡ |
520 m² | Gesamtes Geschoss | Deckenkühlung & Fußbodenheizung | Helle Arbeitsbereiche | Sehr gute Erreichbarkeit
Diese hochwertige Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes und verfügt über eine Nutzfläche von rund 521,88 m². Die barrierefreie Erreichbarkeit über einen modernen Lift sowie der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich sorgen für einen professionellen ersten Eindruck. Ergänzt wird die Fläche durch einen zentral angeordneten Aufenthaltsbereich und mehrere Büroräume in unterschiedlichen Größen.
Die funktionale Grundrissgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Die Büroräume sind größtenteils entlang der Außenfassaden angeordnet und profitieren von den großflächigen Fenstern auf mehreren Gebäudeseiten, wodurch helle und freundliche Arbeitsbereiche mit guter natürlicher Belichtung entstehen.
Die Ausstattung umfasst moderne Bodenbeläge in Holzoptik, verglaste Raumelemente sowie Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung. Diese Elemente schaffen ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Der zentrale Aufenthaltsbereich bietet zusätzlichen Platz für Pausen, kurze Gespräche oder den Austausch innerhalb des Teams.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die integrierte Deckenkühlung sowie elektrisch gesteuerte Sonnenschutzelemente. Eine strukturierte CAT-6-Verkabelung mit vorbereiteter Arbeitsplatzerschließung ermöglicht eine einfache technische Nutzung der Bürofläche. Zusätzlich stehen eine Küche, ein Serverraum und getrennte Sanitärbereiche zur Verfügung.
Die in Trockenbauweise ausgeführte Raumaufteilung ermöglicht flexible Anpassungen an individuelle Anforderungen. Eine Teilung der Fläche ist grundsätzlich möglich. Im Untergeschoss können zusätzlich zwei Archivräume angemietet werden. Bis zu zehn Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Die Liegenschaft befindet sich in einem zentral gelegenen Teil von Schallmoos und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Innenstadt, der Salzburger Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlussstellen Nord und Mitte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch ist eine komfortable Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr gewährleistet.
Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
| KG-Name | Salzburg (56537) |
|---|---|
| KG-Nummer | 56537 |
| Parzellennummer | 1656/43 |
| Einlagezahl | 80551 |
| Fläche lt. Grundbuch | 530 m² |
| Widmung | Gewerbegebiete |
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
