5020 Salzburg
Gesamtnutzfläche
170
m²
Nettokaltmiete: € 2.364,39
| Objektcode | 1126 |
|---|---|
| Objektart | Büro- / Praxisfläche |
| Bezirk | Salzburg |
| Adresse | Mauermannstraße 8 |
| Ort | 5020 Salzburg |
| Verfügbar ab | 06.09.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 170,10 ㎡ |
| Baujahr | 2015 |
| Nettokaltmiete | 2.364,39 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | 535,35 € |
| Heizkosten exkl. Ust. | 89,55 € |
| Umsatzsteuer | auf Anfrage |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | auf Anfrage |
| Provision | laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Nebenkosten) zzgl. USt |
| Ablöse | auf Anfrage |
| Bürofläche [m²] | 170,10 ㎡ |
163 m² Penthouse-Büro | Großzügige Terrasse | Raumhohe Verglasung | Fan-Coil-Kühlung
Im dritten Obergeschoss eines modernen Büro- und Geschäftsgebäudes befindet sich dieses Penthouse-Büro mit besonderer Raumqualität. Die großzügige Terrasse und die raumhohen Verglasungen schaffen helle Arbeitsbereiche mit direktem Außenbezug.
Die Bürofläche bietet eine flexible Raumstruktur und verfügt über einen separaten Serverraum, eine Teeküche sowie einen Doppelboden für flexible Installationen und Verkabelungen. Die Kühlung erfolgt über Fan-Coils im Parapetbereich, ergänzt durch elektrische Außenbeschattungen mit Raffstores.
Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren stehen zur Verfügung. Eine vorhandene Büroausstattung bzw. Mobiliar ist gegebenenfalls verfügbar und kann bei Interesse mit dem Vormieter abgestimmt werden.
Tiefgaragenstellplätze sowie Außenstellplätze können zusätzlich angemietet werden.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Der Standort in der Mauermannstraße zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage mit Nähe zur Autobahnanschlussstelle Salzburg-Nord aus. Dadurch besteht eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner sowie eine direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ergänzend verläuft entlang des Gebäudes ein Radweg, der eine gute Erreichbarkeit mit dem Fahrrad ermöglicht.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
Aktuell sind keine SAGIS-Daten für den ausgewählten Standort verfügbar.
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
