5020 Salzburg
Gesamtnutzfläche
116
m²
Nettokaltmiete: € 1.530,00
| Objektcode | 1127 |
|---|---|
| Objektart | Büro- / Praxisfläche |
| Bezirk | Salzburg |
| Adresse | Reichenhaller Straße 10b |
| Ort | 5020 Salzburg |
| Verfügbar ab | 21.09.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 116,11 ㎡ |
| Baujahr | 1990 |
| Nettokaltmiete | 1.530,00 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | 471,91 € |
| Heizkosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Umsatzsteuer | auf Anfrage |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | auf Anfrage |
| Provision | Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt |
| Ablöse | auf Anfrage |
| Bürofläche [m²] | 116,11 ㎡ |
In absolut begehrter Innenstadtlage Nähe Neutor und nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt, befindet sich dieses moderne und ansprechende Bürogebäude. Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Bauweise und urbanem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Bürofläche im 2. Obergeschoß ist komfortabel per Aufzug erreichbar und überzeugt durch einen offenen, flexibel gestaltbaren Grundriss. Großzügige Glasflächen und transparente Elemente schaffen ein lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld mit repräsentativem Charakter. Aufgrund der zentralen Lage eignen sich die Büroräume ausgezeichnet für Unternehmen mit Kundenverkehr.
Eine kleine Terrasse bietet Raum für Erholung und Pausen im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch optional anmietbare Tiefgaragen- und Stapelstellplätze.
Der Standort überzeugt durch seine attraktive Lage in einem gewachsenen und beliebten Salzburger Stadtteil. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem etablierten Umfeld bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Nutzung als Ordination oder Praxis.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine hohe Aufenthalts- und Nutzerqualität. Die Nähe zur Innenstadt unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
| KG-Name | Salzburg (56537) |
|---|---|
| KG-Nummer | 56537 |
| Parzellennummer | 2742/1 |
| Einlagezahl | 70174 |
| Fläche lt. Grundbuch | 1553 m² |
| Widmung | Erweiterte Wohngebiete, Erholungsgebiete |
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
