5020 Salzburg
Gesamtnutzfläche
139
m²
Nettokaltmiete: € 1.616,48
| Objektcode | 1385 |
|---|---|
| Objektart | Einzelhandel / Ladenfläche |
| Objektkategorie | Ladenlokal |
| Bezirk | Salzburg |
| Adresse | Gabelsbergerstraße 5 |
| Ort | 5020 Salzburg |
| Verfügbar ab | 02.10.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 139,00 ㎡ |
| Nettokaltmiete | 1.616,48 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | 383,90 € |
| Heizkosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Umsatzsteuer | auf Anfrage |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | auf Anfrage |
| Provision | Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt |
| Ablöse | auf Anfrage |
139 m² | große Schaufensterflächen | 3,30 m Raumhöhe | Glaswände | 3 Stellplätze
Die rund 139 m² große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über großzügige Fenster- und Verglasungsflächen. Die ca. 105 m² große Hauptfläche weist eine Raumhöhe von ca. 3,30 m auf und erhält durch die großflächige Verglasung eine helle und offene Wirkung.
Glastrennwände gliedern die Fläche in unterschiedliche Bereiche, ohne den offenen Charakter wesentlich einzuschränken. Dadurch lassen sich Empfang, Arbeitsplätze und Besprechungsbereiche funktional voneinander trennen. Eine bestehende EDV-/Netzwerkverkabelung mit zentraler Verteilung ist bereits vorhanden. Zur weiteren Ausstattung zählen Fliesenboden, Zentralheizung sowie ein Klimagerät.
Ergänzend steht ein ca. 25 m² großer, innenliegender Lagerbereich mit ca. 2,05 m Raumhöhe zur Verfügung. In diesem Bereich ist auch die vorhandene Teeküche untergebracht.
Direkt vor der Einheit stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Geschäftslokal ist ab sofort verfügbar und kann langfristig angemietet werden.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Die Geschäftsfläche befindet sich in zentraler Salzburger Stadtlage nahe dem Hauptbahnhof und an einer stark frequentierten Verkehrsachse. Im direkten Umfeld befinden sich Wohn- und Gewerbenutzungen, Hotels, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe.
Der Hauptbahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen sowie das FORUM 1 sind fußläufig erreichbar. Auch das Andräviertel und die Salzburger Innenstadt liegen in kurzer Distanz.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
| KG-Name | Salzburg (56537) |
|---|---|
| KG-Nummer | 56537 |
| Parzellennummer | 1384/22 |
| Einlagezahl | 80667 |
| Fläche lt. Grundbuch | 1452 m² |
| Widmung | Erweiterte Wohngebiete |
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
