Objektcode 260

Großräumige Bürofläche in Salzburg zu vermieten

Short Facts

5020 Salzburg

Gesamtnutzfläche 232 m²

Nettokaltmiete: € 4.060,00

Zahlen & Fakten

Objektcode 260
Objektart Büro- / Praxisfläche
Bezirk Salzburg
Adresse Reichenhallerstraße 7
Ort 5020 Salzburg
Verfügbar ab 03.07.2025
Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] 232,00 ㎡
Nettokaltmiete 4.060,00 €
Betriebskosten exkl. Ust. 1.064,71 €
Heizkosten exkl. Ust. 164,00 €
Umsatzsteuer auf Anfrage
Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. auf Anfrage
Provision Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Ablöse auf Anfrage
Bürofläche [m²] 232,00 ㎡

Das Büro befindet sich in einem gepflegten Bürogebäude im Ortsteil Riedenburg. Die Mieteinheit liegt im Erdgeschoss und bietet einen barrierefreien Zugang, der eine angenehme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ermöglicht. Der Zugang von der Tiefgarage in die Büroetage ist dank eines Personenaufzugs ebenfalls problemlos möglich.

Die Einheit umfasst 232 m², verteilt auf vier Räume: drei Büroräume und einen Besprechungsraum. Zusätzlich gibt es Sanitärflächen und eine Teeküche. Ein Kellerabteil bietet Stauraum.

Das Gebäude wird mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe beheizt, und in den Büros sorgen Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumbelüftung für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Drei Tiefgaragenstellplätze können für je 120 € monatlich angemietet werden.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Lage & Ausstattung

Das Mietobjekt befindet sich im zentralen Stadtteil Riedenburg, nahe der Innenstadt, in einem gehobenen Wohnviertel. Es zeichnet sich durch eine ruhige Lage mit guter Anbindung an die Hauptverkehrsadern aus. Die Umgebung ist geprägt von Unternehmen, modernen Bürogebäuden und Dienstleistungsunternehmen. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Banken und Postfilialen. Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, mit der Busstation Fürstenbrunnstraße und der Altstadtgarage in fußläufiger Entfernung.

Flächen & Widmung

Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.

Aktuell sind keine SAGIS-Daten für den ausgewählten Standort verfügbar.

Sie haben Interesse? Ihr Kontakt

Helmut Fritz

Hölzl & Hubner Immobilien GmbH

Straße
Innsbrucker Bundesstraße
PLZ/Ort
5020 Salzburg
Tel.
+43 662 830043-22
E-Mail
fritz@hh-immo.at
Web
www.hh-immo.at