5020 Salzburg
Gesamtnutzfläche
333
m²
Nettokaltmiete: € 11.000,00
| Objektcode | 263 |
|---|---|
| Objektart | Einzelhandel / Ladenfläche |
| Objektkategorie | Ladenlokal |
| Bezirk | Salzburg |
| Adresse | Bergstraße 22 |
| Ort | 5020 Salzburg |
| Verfügbar ab | 01.07.2025 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 333,40 ㎡ |
| Baujahr | 1951 |
| Nettokaltmiete | 11.000,00 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | 1.152,27 € |
| Heizkosten exkl. Ust. | 250,95 € |
| Umsatzsteuer | auf Anfrage |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | auf Anfrage |
| Provision | Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt |
| Ablöse | auf Anfrage |
| Verkaufsfläche [m²] | 303,49 ㎡ |
Dieses attraktive Ecklokal befindet sich in einer Geschäftszeile (Libro, DM) in hochfrequentierter Lage in der Rechten Salzburger Altstadt und profitiert von seiner hervorragenden Sichtbarkeit. Der Mirabellplatz sowie die Linzer Gasse sind nur wenige Schritte entfernt und garantieren eine hohe Kundenfrequenz.
Die großzügige Geschäftsfläche liegt im Erdgeschoss und verfügt über werbewirksame Auslagen auf zwei Seiten des Gebäudes (Dreifaltigkeitsgasse, Bergstraße). Der Zugang erfolgt über moderne Glasportale, die einen einladenden und offenen Eindruck vermitteln.
Die Mietfläche umfasst einen Hauptverkaufsraum mit ca. 200 m² sowie eine Raumhöhe von 4,3 Metern, die für ein luftiges und offenes Raumgefühl sorgt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Oberflächen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand.
Die 5 sehr großen Auslagenscheiben ermöglichen eine optimale Warenpräsentation und sorgen für eine exzellente Außenwirkung.
Ein zusätzliches internes Lager mit ca. 30 m² befindet sich im Untergeschoss und ist über eine interne Treppe erreichbar.
Eine Ladezone steht direkt vor der Türe zur verfügbar.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Dieses zentral gelegene Geschäftslokal befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Mirabell, im reizvollen Andräviertel. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl von charmanten Cafés, erstklassigen Hotels und renommierten gastronomischen Einrichtungen.
In der Kurzparkzone vor dem Gebäude sowie in der Mirabell-Kongress-Garage stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Die stark frequentierte Bushaltestelle in der Nähe ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Geschäftslokal profitiert von ihrer zentralen Lage, umgeben von zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, dem lebhaften Schrannenmarkt und der historischen Altstadt von Salzburg. Diese privilegierte Umgebung lädt dazu ein, die kulturellen und kulinarischen Angebote der Stadt in vollen Zügen nach der Arbeit zu genießen.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
| KG-Name | Salzburg (56537) |
|---|---|
| KG-Nummer | 56537 |
| Parzellennummer | 876 |
| Einlagezahl | 578 |
| Fläche lt. Grundbuch | 915 m² |
| Widmung | Kerngebiete |
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
