5301 Eugendorf
Gesamtnutzfläche
345
m²
Nettokaltmiete: € 4.140,00
| Objektcode | 269 |
|---|---|
| Objektart | Einzelhandel / Ladenfläche |
| Objektkategorie | Ladenlokal |
| Bezirk | Salzburg-Umgebung |
| Adresse | Musterhaus 1 |
| Ort | 5301 Eugendorf |
| Verfügbar ab | 20.08.2025 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 345,00 ㎡ |
| Baujahr | 2000 |
| Parkplätze (Anzahl) | 5 |
| Nettokaltmiete | 4.140,00 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | 1.207,50 € |
| Heizkosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Umsatzsteuer | auf Anfrage |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | auf Anfrage |
| Provision | Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt |
| Ablöse | auf Anfrage |
| Verkaufsfläche [m²] | 345,00 ㎡ |
Inmitten des von Wohn- (KIKA, XXXLutz) und Bauumfelds (Musterhauspark) geprägten Umfelds liegt diese repräsentative Gewerbeimmobilie. Insgesamt stehen im 1. Obergeschoss etwa 345 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund ihrer hervorragenden Erreichbarkeit, beeindruckenden Architektur und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten im Inneren (Trockenbau) eignet sich die Mietfläche ideal für die Nutzung als Büro oder Showroom.
Im Falle einer Nutzung als Showroom ist eine Ausrichtung im Bereich von Bauen & Wohnen erforderlich. Zusätzlich können bei Bedarf im Untergeschoss bis zu etwa 350 m² Lagerflächen (€ 8,--/m²) angemietet werden.
Durch ein markantes Eingangsportal in der Glasfassade gelangt man in den offen gestalteten Eingangsbereich inklusive Empfangsareal. Da das 1. Obergeschoss als Galerie ausgestaltet ist, überzeugt das elegante Entrée mit seiner großzügigen Höhe und dem tollen Raumgefühl.
Das Obergeschoss ist über die zentral im Gebäude gelegene Treppe oder bequem über den Aufzug zu erreichen. Dort finden sich mehrere sehr helle, klimatisierte Büroräume und Flächen zur Produktpräsentation oder als "Open Office". Die Raumstruktur ist flexibel gestalt- und anpassbar.
Es stehen 5 Freistellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Bei erhöhtem Parkplatzbedarf können nach Rücksprache mit dem Vermieter weitere zahlreiche Parkplätze angemietet werden.
Ein besonderes Highlight ist der markante Werbeturm (siehe Fotos), der Ihr Unternehmen aufmerksamkeitsstark zur Autobahn hin präsentiert. Diese Werbefläche kann zusätzlich angemietet werden.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Das angebotene Gewerbeobjekt liegt im Gemeindegebiet von Eugendorf zwischen KI-KA und dem einzugsstarken Musterhauspark ca. 10 km außerhalb von Salzburg. In puncto Erreichbarkeit ist die Lage ideal. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist in unmittelbarer Nähe situiert. Eine eigene Ausfahrt aus dem Kreisverkehr (von hier ist das Gebäude bereits sehr gut wahrnehmbar) führt direkt zum Standort.
Über den Autobahnanschluss gelangt man einerseits Richtung Linz und Wien und andererseits weiterführend über die A10 Tauernautobahn nach München und in den Süden Österreichs. Die Salzburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Durch die umliegenden, namhaften Einzelhandelsbetriebe und umliegenden Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bietet der Standort eine ausgezeichnete branchentypische Frequenz und zahlreiche Synergien.
Hier wird ein repräsentativer Standort geboten, der für Ihre Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter optimal erreichbar ist.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
| KG-Name | Eugendorf (56510) |
|---|---|
| KG-Nummer | 56510 |
| Parzellennummer | 2444/2 |
| Einlagezahl | 1087 |
| Fläche lt. Grundbuch | 14155 m² |
| Widmung | Sonderflächen |
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
