Objektcode 276

Erstbezug - Büroflächen im "AlpAreal" Salzburg

Short Facts

5071 Wals-Siezenheim

Gesamtnutzfläche 130 m²

Nettokaltmiete: € 2.340,00

Zahlen & Fakten

Objektcode 276
Objektart Büro- / Praxisfläche
Bezirk Salzburg
Adresse Alte Bundesstraße 10
Ort 5071 Wals-Siezenheim
Verfügbar ab 03.07.2025
Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] 130,00 ㎡
Baujahr 2025
Nettokaltmiete 2.340,00 €
Betriebskosten exkl. Ust. 344,50 €
Heizkosten exkl. Ust. 143,00 €
Umsatzsteuer auf Anfrage
Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. auf Anfrage
Provision Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Ablöse auf Anfrage
Bürofläche [m²] 130,00 ㎡

Diese exklusiven Einheiten, die als Büro-, Showroom-, Labor- oder Technologieflächen angemietet werden können, bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten ab ca. 150 m² – maßgeschneidert für Ihre Anforderungen. In den kommenden Jahren entstehen auf dem gesamten Areal insgesamt bis zu 33.000 m² Nutzfläche mit Kapazitäten für rund 1.500 Arbeitsplätze.

Zu den Highlights zählen großzügige Terrassenflächen, nachhaltige Bauweise und Parkmöglichkeiten mit E-Ladestationen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten reichen von modernen Büroflächen über individuell gestaltbare Firmenzentralen bis hin zu hochmodernen Laboren.

Der Spatenstich für das erste Baufeld mit einer Fläche von rund 5.000 m² erfolgte im Mai 2023. Die Fertigstellung der jeweiligen Einheiten kann innerhalb von drei Monaten nach Ausbau erfolgen.

Die Preisgestaltung richtet sich nach der Lage im Gebäude und den gewünschten Ausbaukosten. Die Einheiten werden im ausgebauten Zustand ab ca. € 17,50/m² zzgl. BK und USt. angeboten.

Gestalten Sie Ihre Zukunft an einem innovativen Standort – kontaktieren Sie uns noch heute!

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Lage & Ausstattung

Das repräsentative Gewerbeareal entsteht optimal erreichbar am Stadtrand von Salzburg im Gemeindegebiet Wals-Siezenheim. Die unmittelbare Nähe zur A1 Westautobahn, die über mehrere Anschlüsse befahren werden kann, sowie zum Salzburger Flughafen W. A. Mozart (900 Meter Luftlinie) bieten beste Voraussetzungen für einen zukunftsträchtigen Unternehmensstandort. Ebenso ist die Stadtmitte, mit der wunderschönen Getreidegasse oder der Festung, ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Für den Standort wird eigens ein Mobilitätskonzept entwickelt und die öffentliche Busführung entsprechend angepasst. Direkt vor dem Areal wird der Tauern-Radweg entlanggeführt. Unweit der Projektliegenschaft befinden sich bereits zahlreiche Büros, Geschäfte (u.a. McArthur-Glen Designer-Outlet), Gastronomie (Atrium West) und Hotels.

Gebäudevisualierungen: Zechner/Grabher - Flenreisz visual studio

Pläne und Schnittperspektiven: Zechner/Grabher

Flächen & Widmung

Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.

SAGIS Flächenwidmung

KG-Name Wals I (56546)
KG-Nummer 56546
Parzellennummer 1663/5
Einlagezahl 1219
Fläche lt. Grundbuch 7701 m²
Widmung Gewerbegebiete,
Wichtige Verkehrsflächen der Gemeinde

Sie haben Interesse? Ihr Kontakt

Raffael Essl

Hölzl & Hubner Immobilien GmbH

Straße
Innsbrucker Bundesstraße
PLZ/Ort
5020 Salzburg
Tel.
+43 662 830043-13
E-Mail
essl@hh-immo.at
Web
www.hh-immo.at