5020 Salzburg
Gesamtnutzfläche
82
m²
Gesamtverkaufspreis netto: Preis auf Anfrage
| Objektcode | 281 |
|---|---|
| Objektart | Büro- / Praxisfläche |
| Bezirk | Salzburg |
| Adresse | Innsbrucker Bundesstraße 75 |
| Ort | 5020 Salzburg |
| Verfügbar ab | 01.07.2025 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 82,40 ㎡ |
| Gesamtverkaufspreis Netto | auf Anfrage |
| Umsatzsteuer | auf Anfrage |
| Gesamtverkaufspreis Brutto | auf Anfrage |
| Provision | Vermittlungshonorar 3 % der Verkaufssumme zzgl. USt |
| Ablöse | auf Anfrage |
| Bürofläche [m²] | 82,40 ㎡ |
In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1990 steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne und bietet ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die eine gut strukturierte sowie flexibel gestaltbare Arbeitsumgebung suchen.
Der Zugang erfolgt ebenerdig. Die Gesamtfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf vier lichtdurchflutete Büroräume. Die derzeitige Raumaufteilung basiert auf Trockenbauwänden und ermöglicht somit eine einfache Anpassung an individuelle Anforderungen – von Einzelbüros bis hin zu offenen Arbeitsbereichen.
Die Einheit ist teilweise möbliert und verfügt über Schreibtische sowie Regale, die bei Interesse abgelöst werden können. Eine separate, vollwertige Küche sowie ein eigenes WC sind vorhanden. Die Ausstattung umfasst Laminatböden, Beleuchtungskörper und eine vollständige EDV-Verkabelung.
Ein fixer Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit zugeordnet; darüber hinaus stehen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude zur Verfügung – eine komfortable Lösung für Kunden. Da für dieses Jahr eine umfassende Renovierung von Dach und Fassade geplant ist, wird für die Einheit eine Sondervorschreibung erwartet.
Das derzeit leerstehende Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die von der flexiblen Nutzungsmöglichkeit und guten Vermietbarkeit profitieren möchten.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Flughafen an einer der Hauptverbindungsstraßen zur Altstadt und ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar.
Das moderne und exponiert gelegene Gebäude liegt an einer der zentralen Einfahrtsstraßen Salzburgs und bietet dadurch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
| KG-Name | Maxglan (56531) |
|---|---|
| KG-Nummer | 56531 |
| Parzellennummer | 618/2 |
| Einlagezahl | 498 |
| Fläche lt. Grundbuch | 1452 m² |
| Widmung | Kerngebiete, Bundes- und Landesstraßen |
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
