5020 Salzburg
Gesamtnutzfläche
345
m²
Nettokaltmiete: € 2.760,00
| Objektcode | 423 |
|---|---|
| Objektart | Büro- / Praxisfläche |
| Objektkategorie | Bürofläche |
| Bezirk | Salzburg |
| Ort | 5020 Salzburg |
| Verfügbar ab | 08.02.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 345,00 ㎡ |
| Baujahr | 1972 |
| Anzahl Räume | 4 |
| Nettokaltmiete | 2.760,00 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | 862,50 € |
| Heizkosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Umsatzsteuer | auf Anfrage |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | auf Anfrage |
| Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Ablöse | auf Anfrage |
| Bürofläche [m²] | 345,00 ㎡ |
Zur Vermietung gelangt im 1. Obergeschoss diese gepflegte Büroetage im Ausmaß von ca. 345 m² Nutzfläche, welche sich in einem klassischen Büro- und Verwaltungsgebäude befindet.
Büroetage mit flexibler Raumaufteilung in verkehrsgünstiger Lage
Teilanmietung ab 60 m² möglich!
Zusätzlich bieten die Büros teils einen herrlichen Blick ins Salzburger Gebirgspanorama und nach Maria Plain. Die Ausrichtung in alle vier Himmelsrichtungen sorgen für viel natürlichem Licht.
Die Einheit überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung mit flexibler Gestaltungsmöglichkeiten:
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12 Büroräume
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großzügiger zentraler Empfangsbereich
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Server- & Abstellraum
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getrennte WC-Einheiten
Ausstattung u.a.: Vinylboden in Holzoptik, Deckenbeleuchtung, Außenjalousien, EDV-Kabelkanal, usw. Die Teeküche und die getrennte Sanitäranlage dienen der gemeinsamen Nutzung mit benachbarten Mieteinheiten.
Die Heizung sowie der Lastenlift wurde auf den neuesten technischen Stand gebracht. Die Fassade ist in einem ruhigen Ton gestaltet und glatt verputzt.
Monatlicher Mietpreis: €3.450,00 zzgl. USt. (€10,00 / m²)
zzgl. Betriebskosten-Akonto: €862,50 zzgl. Ust. (beinhaltet bereits die Heiz- und Stromkostenvorauszahlung.)
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Freistellplätze nach Verfügbarkeit können gesondert angemietet werden.
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Lagerflächen können je nach Verfügbarkeit im Untergeschoss zusätzlich angemietet werden.
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Mietkaution: 6 Bruttomonatsmieten
Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. [https://www.i-3.at/immobilienangebot]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Salzburg Schallmoos - Die Büroetage befindet sich im Stadtteil Salzburg Schallmoos, sprich im Norden der Stadt Salzburg und somit verkehrsgünstiger Lage. Der Salzburg Hauptbahnhof sowie die Salzburger Altstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zur Vogelweiderstraße bietet der Bürostandort eine rasche und kurze Aufschließung zur Auffahrt der Autobahn Nord. Sie profitieren hier von einer hervorragenden Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
Aktuell sind keine SAGIS-Daten für den ausgewählten Standort verfügbar.
