Gewerbeobjekt zum Werken/Lagern und Wohnen in Saalfelden

VIELSEITIGE GEWERBELIEGENSCHAFT MIT WOHNMÖGLICHKEITEN IN SAALFELDEN

Arbeiten & Wohnen in Top-Lage – Ortsteil Pfaffing

Diese außergewöhnliche Liegenschaft überzeugt durch die gelungene Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und attraktiven Wohnbereichen. Auf dem rund 2.215 m² großen Grundstück – davon ca. 1.350 m² gewerbliches Bauland – befindet sich ein Bestandsgebäude mit insgesamt ca. 425 m² Wohnnutzfläche.

Ideal für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort vereinen möchten.

HIGHLIGHTS

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Gesamtfläche: ca. 425 m² Wohnnutzfläche

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Eigentümerwohnung im Dachgeschoss: ca. 71 m²

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2 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad

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Wohnküche mit Kaminofen

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Zugang zu Balkon und Dachboden

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Mitarbeiterbereich: 3 Zimmer, gemeinschaftliche Küche & Bad

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Gewerbeflächen: 2 großzügige Räume à ca. 80 m² mit flexibler Nutzung

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Zusätzliche Ausstattung:

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LKW-Waschplatz

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Eigene Tankstelle mit Ölabscheider

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Ideale Raumhöhen (EG ca. 3 m)

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Lage: gute Erreichbarkeit in attraktiver Gewerbelage von Saalfelden

RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL

ERDGESCHOSS

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2 Lagerräume à ca. 80 m² (Raumhöhe ca. 3 m)

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Büro

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Badezimmer und separates WC

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Heizraum und Tankraum

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Stiegenhaus

OBERGESCHOSS

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2 Mitarbeiterbereiche mit je

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Schlafzimmer

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Wohnzimmer

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Zugang zu den beiden Balkonen

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Gemeinschaftsbad

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Aufenthaltsraum mit Küche

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Großes Büro ca. 42,5 m²

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2 weitere Büros à ca. 13 m²

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Stiegenhaus

DACHGESCHOSS

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Eigentümerwohnung ca. 71 m²

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2 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer

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Wohnküche mit Kaminofen

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Vorraum, Zugang zum Balkon und Dachboden

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Zusätzlich: 1 Mitarbeiterzimmer mit eigenem Bad

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Stiegenhaus

GRUNDSTÜCK

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Gesamtfläche: ca. 2.215 m²

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Davon ca. 1.350 m² gewerbliches Bauland

BETRIEBSKOSTEN

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Jährliche Betriebskosten: ca. € 6.000,-

Hinweis:

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Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.