5020 Salzburg
Gesamtnutzfläche
389
m²
Erweiterte Wohngebiete, Erholungsgebiete
Nettokaltmiete: € 6.613,00
| Objektcode | 611 |
|---|---|
| Objektart | Büro- / Praxisfläche |
| Objektkategorie | Bürofläche |
| Bezirk | Salzburg |
| Adresse | Münchner Bundesstraße 2 |
| Ort | 5020 Salzburg |
| Verfügbar ab | 19.03.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 389,00 ㎡ |
| Baujahr | 2025 |
| Stockwerke | 8 |
| Parkplätze (Anzahl) | 90 |
| teilbar ab [m²] | 200,00 ㎡ |
| Heizwärmebedarf [kWh/m²a] | 21.81 |
| Klasse Heizwärmebedarf | A |
| Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) | 0.44 |
| Klasse Gesamtenergieeffizienz | AA++ |
| Nettokaltmiete | 6.613,00 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Heizkosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Umsatzsteuer | 1.322,60 € |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | auf Anfrage |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten |
| Ablöse | auf Anfrage |
Im achtgeschossigen Gebäude des ACHT ZWEI VIER steht eine individuell gestaltbare Bürofläche mit 389 m² zur Verfügung. Die frequentierte Erdgeschosszone mit Gastronomie- und Fitnessangeboten bildet eine passende Ergänzung zu den Büroflächen in den oberen Geschossen. Die Öffnung der Altglan ermöglicht eine energieeffiziente Vollklimatisierung mit Bachwasserkühlung und Fernwärme.
Die Einheit befindet sich im Edelrohbau und ermöglicht eine maßgeschneiderte Ausgestaltung, von offenen Arbeitsbereichen bis zu funktionalen Raumstrukturen mit Besprechungszonen oder Rückzugsbereichen. Durch die klare Gebäudearchitektur und hochwertige Grundsubstanz lassen sich moderne Arbeitswelten flexibel realisieren.
AUSSTATTUNG
- Raumhöhen von bis zu 2,95 m
- Doppelböden
- Elektroinstallationen und Netzwerkinstallationen
- Vollklimatisierung mit Bachwasserkühlung und Fernwärmeheizung
- Holz/Alu Fenster
- Firmenbeschilderung gemäß Leitsystem in den Allgemeinflächen
- Integrierter Sonnenschutz
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
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DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK
- Moderne Bürofläche an einem gut erreichbaren Salzburger Standort
- Klare Sichtbarkeit an einer zentralen Einfahrtsachse
- Öffentlich bewirtschaftete Tiefgarage mit Ladestationen für Besucher
- Umfeld mit Schwerpunkten in Finance, Consulting, Technologie und Dienstleistungen
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FÜR UNTERNEHMEN, DIE INDIVIDUELLE LÖSUNGEN SUCHEN.
Die Fläche kann kurzfristig übernommen und nach Ihren Anforderungen ausgebaut werden. Ideal für Teams, die ein modernes Arbeitsumfeld in guter Lage mit Gestaltungsspielraum benötigen.
Das Gebäude Ensemble mit acht, zwei und vier Geschossen, nach Plänen von Dietrich | Untertrifaller Architekten, setzt an einer der zentralen Zufahrtsachsen Salzburgs einen markanten städtebaulichen Akzent.
Die Lage bietet eine direkte Anbindung an die Autobahn A1, den Flughafen Salzburg sowie Bus- und Bahnverbindungen. Eine Tiefgarage mit rund 90 Stellplätzen ergänzt die gute Erreichbarkeit für Mieter und Besucher.
Der Standort ist besonders geeignet für Unternehmen aus Finance & Consulting, Technologie & Engineering sowie wirtschaftsnahen Dienstleistungen.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
| KG-Name | Liefering II (56528) |
|---|---|
| KG-Nummer | 56528 |
| Parzellennummer | 2392/28 |
| Einlagezahl | 1515 |
| Fläche lt. Grundbuch | 1152 m² |
| Widmung | Erweiterte Wohngebiete, Erholungsgebiete |
PRISMA Zentrum für Standort- und Regionalentwicklung GmbH
