5020 Salzburg
Gesamtnutzfläche
229
m²
Erweiterte Wohngebiete, Erholungsgebiete
Nettokaltmiete: € 3.500,00
| Objektcode | 614 |
|---|---|
| Objektart | Büro- / Praxisfläche |
| Objektkategorie | Bürofläche |
| Bezirk | Salzburg |
| Adresse | Münchner Bundesstraße 3 |
| Ort | 5020 Salzburg |
| Verfügbar ab | 01.10.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 229,00 ㎡ |
| Baujahr | 2025 |
| Stockwerke | 8 |
| Heizwärmebedarf [kWh/m²a] | 21.81 |
| Klasse Heizwärmebedarf | A |
| Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) | 0.44 |
| Klasse Gesamtenergieeffizienz | AA++ |
| Nettokaltmiete | 3.500,00 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Heizkosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Umsatzsteuer | 700,00 € |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | 4.200,00 € |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten |
| Ablöse | auf Anfrage |
HEUTE EINZIEHEN – MORGEN DURCHSTARTEN
Die vollständig eingerichtete Büroeinheit für bis zu 10 Personen ermöglicht einen sofortigen Arbeitsbeginn. Ergänzend stehen hochwertige Gemeinschaftsbereiche wie Aufenthaltszone, Teeküche und ein modern ausgestatteter Besprechungsraum zur Verfügung. Die frequentierte Erdgeschosszone mit Gastronomie- und Fitnessangeboten bildet eine passende Ergänzung zu den Büroflächen in den oberen Geschossen. Die Öffnung der Altglan ermöglicht eine energieeffiziente Vollklimatisierung mit Bachwasserkühlung und Fernwärme.
Die Fläche ist Teil eines neuen, aktuell in Entwicklung befindlichen Nutzungskonzeptes am Standort.
______________________________________________
BEZUGSFERTIG AUSGESTATTET
- Schnelles Internet, Strom & Nebenkosten inklusive
- Möblierte & moderne Arbeitsplätze (höhenverstellbare Tische, Stühle, Regale, Beleuchtung)
- Reinigungsservice
- digitale Zugangskontrolle & eigener Briefkasten
- Beschilderung im Leitsystem des Gebäudes
- Besucherparkplätze in der Tiefgarage mit Ladestationen
______________________________________________
DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK
- Die Büroeinheit ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg mit klar kalkulierbaren Kosten.
- Moderne Bürofläche an einem gut erreichbaren Salzburger Standort
- Klare Sichtbarkeit an einer zentralen Einfahrtsachse
- Öffentlich bewirtschaftete Tiefgarage mit Ladestationen für Besucher
Ideal für Unternehmen, die flexibel bleiben und dennoch eine stabile, hochwertige Arbeitsumgebung nutzen möchten.
______________________________________________
BEZUGSFERTIG ENDE 2026
Das Coworking Angebot ist Teil eines entstehenden Nutzungskonzeptes, das eigenständige Arbeitsräume mit gemeinschaftlich genutzten Funktionen verbindet. Die Konzeption befindet sich aktuell in Entwicklung.
Das Gebäude Ensemble mit acht, zwei und vier Geschossen, nach Plänen von Dietrich | Untertrifaller Architekten, setzt an einer der zentralen Zufahrtsachsen Salzburgs einen markanten städtebaulichen Akzent.
Die Lage bietet eine direkte Anbindung an die Autobahn A1, den Flughafen Salzburg sowie Bus- und Bahnverbindungen. Eine Tiefgarage mit rund 90 Stellplätzen ergänzt die gute Erreichbarkeit für Mieter und Besucher.
Der Standort ist besonders geeignet für Unternehmen aus Finance & Consulting, Technologie & Engineering sowie wirtschaftsnahen Dienstleistungen.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
| KG-Name | Liefering II (56528) |
|---|---|
| KG-Nummer | 56528 |
| Parzellennummer | 2392/53 |
| Einlagezahl | 1519 |
| Fläche lt. Grundbuch | 705 m² |
| Widmung | Erweiterte Wohngebiete, Erholungsgebiete |
PRISMA Zentrum für Standort- und Regionalentwicklung GmbH
