5020 Salzburg
Gesamtnutzfläche
1.167
m²
Erweiterte Wohngebiete, Erholungsgebiete
Nettokaltmiete: € 19.839,00
| Objektcode | 615 |
|---|---|
| Objektart | Büro- / Praxisfläche |
| Objektkategorie | Bürofläche |
| Bezirk | Salzburg |
| Adresse | Münchner Bundesstraße 2 |
| Ort | 5020 Salzburg |
| Verfügbar ab | 19.03.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 1.167,00 ㎡ |
| Baujahr | 2025 |
| Stockwerke | 8 |
| teilbar ab [m²] | 389,00 ㎡ |
| Heizwärmebedarf [kWh/m²a] | 21.81 |
| Klasse Heizwärmebedarf | A |
| Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) | 0.44 |
| Klasse Gesamtenergieeffizienz | AA++ |
| Nettokaltmiete | 19.839,00 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Heizkosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Umsatzsteuer | 3.967,80 € |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | 23.806,80 € |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten |
| Ablöse | auf Anfrage |
MEHR RAUM - MEHR MÖGLICHKEITEN FÜR UNTERNEHMEN, DIE WEITERDENKEN
Im achtgeschossigen Gebäude des ACHT ZWEI VIER steht eine individuell gestaltbare Bürofläche von rund 1.200 m² über drei Geschoße zur Verfügung. Die frequentierte Erdgeschosszone mit Gastronomie- und Fitnessangeboten bildet eine passende Ergänzung zu den Büroflächen in den oberen Geschossen. Die Öffnung der Altglan ermöglicht eine energieeffiziente Vollklimatisierung mit Bachwasserkühlung und Fernwärme.
Die Einheiten befinden sich im Edelrohbau und ermöglichen eine maßgeschneiderte Umsetzung, von offenen Arbeitslandschaften bis hin zu funktionalen Raumstrukturen mit Besprechungszonen oder Rückzugsbereichen. Durch die klare Gebäudearchitektur und hochwertige Grundsubstanz lassen sich moderne und zukunftsorientierte Arbeitswelten realisieren.
______________________________________________
AUSSTATTUNG
- Raumhöhen bis zu 2,95 m
- Doppelböden
- Elektroinstallationen und Netzwerkinstallationen
- Vollklimatisierung mit Bachwasserkühlung und - Fernwärmeheizung
- Holz/Alu Fenster
- Firmenbeschilderung gemäß Leitsystem in den Allgemeinflächen
- Integrierter Sonnenschutz
______________________________________________
DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK
- Moderne Bürofläche an einem gut erreichbaren Salzburger Standort
- Klare Sichtbarkeit an einer zentralen Einfahrtsachse
- Öffentlich bewirtschaftete Tiefgarage mit Ladestationen für Besucher
- Umfeld mit Schwerpunkten in Finance, Consulting, Technologie und Dienstleistungen
______________________________________________
FÜR UNTERNEHMEN, DIE AUF EIN ZUKUNFTSFÄHIGES ARBEITSMFELD SETZEN
Die Flächen können kurzfristig übernommen und nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden.
Eine passende Lösung für Unternehmen, die eine moderne und gut angebundene Arbeitsumgebung mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Gebäude Ensemble mit acht, zwei und vier Geschossen, nach Plänen von Dietrich | Untertrifaller Architekten, setzt an einer der zentralen Zufahrtsachsen Salzburgs einen markanten städtebaulichen Akzent.
Die Lage bietet eine direkte Anbindung an die Autobahn A1, den Flughafen Salzburg sowie Bus- und Bahnverbindungen. Eine Tiefgarage mit rund 90 Stellplätzen ergänzt die gute Erreichbarkeit für Mieter und Besucher.
Der Standort ist besonders geeignet für Unternehmen aus Finance & Consulting, Technologie & Engineering sowie wirtschaftsnahen Dienstleistungen.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
| KG-Name | Liefering II (56528) |
|---|---|
| KG-Nummer | 56528 |
| Parzellennummer | 2392/28 |
| Einlagezahl | 1515 |
| Fläche lt. Grundbuch | 1152 m² |
| Widmung | Erweiterte Wohngebiete, Erholungsgebiete |
PRISMA Zentrum für Standort- und Regionalentwicklung GmbH
