5023 Salzburg
Gesamtnutzfläche
466
m²
Gewerbegebiete
Nettokaltmiete: € 4.025,50
| Objektcode | 625 |
|---|---|
| Objektart | Hallen / Lager / Produktion |
| Objektkategorie | Halle |
| Bezirk | Salzburg |
| Adresse | Gewerbehofstraße 22 |
| Ort | 5023 Salzburg |
| Verfügbar ab | 01.04.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 466,00 ㎡ |
| Anzahl Räume | 9 |
| Stockwerke | 1 |
| Parkplätze (Anzahl) | 6 |
| Nettokaltmiete | 4.025,50 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | 550,00 € |
| Heizkosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Umsatzsteuer | 915,10 € |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | 5.490,60 € |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten |
| Provision | KEINE |
| Ablöse | auf Anfrage |
Diese Büro- und Lagerfläche in der Gewerbehofstraße 22, EG, in 5023 Salzburg bietet eine Nutzfläche von 466 m². Die Ausstattung umfasst einen Sonnenschutz, getrennte Sanitäranlagen und eine Gasheizung.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung:
Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord ist in weniger als zehn Minuten erreichbar, ebenso die fußläufig gelegene S-Bahn-Station Salzburg Sam.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle der Obus-Linie 23.
Die Miete beträgt EUR 10,50 / m² für den Bürotrakt, die Lagerflächen liegen bei EUR 8,00 / m² und die Betriebskosten inklusive Heizung belaufen sich auf EUR 550,00 / Monat.
Die Betriebskosten werden jährlich nach Verbrauch abgerechnet. Sechs Stellplätze können für EUR 40,00 / Stück / Monat angemietet werden, wodurch sich eine NETTO-Gesamtbelastung von EUR 4.815,50 / Monat (inkl. 6 Parkplätze) ergibt.
Die Kaution entspricht 3 Bruttomonatsmieten.
Besonderheiten dieses Objekts sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Es stehen Ihnen drei Garagen sowie überdachte Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird dieses Objekt durch einen großzügigen Ladehof direkt vor dem Gebäude.
Dieser sorgt für optimale Bedingungen für Be- und Entladevorgänge und erleichert einige logistische Abläufe.
Die Gewerbehofstraße 22, 5023 Salzburg befindet sich nordöstlich der Altstadt im Stadtteil Gnigl.
Gnigl ist ein urbanes Gebiet mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen diesen Stadtteil attraktiv für Bewohner und Unternehmer.
Diese Gewerbeimmobilie liegt direkt an einer der wichtigsten Verkehrsachsen in diesem Gebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und Gewerbebauten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und es gibt Anbindungen an das städtische Busnetz.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
| KG-Name | Gnigl (56513) |
|---|---|
| KG-Nummer | 56513 |
| Parzellennummer | 689/8 |
| Einlagezahl | 14 |
| Fläche lt. Grundbuch | 13023 m² |
| Widmung | Gewerbegebiete |
Realitätenverwertungs-Gesellschaft m.b.H.
