5023 Salzburg
Gesamtnutzfläche
55
m²
Gewerbegebiete
Nettokaltmiete: € 825,00
| Objektcode | 634 |
|---|---|
| Objektart | Büro- / Praxisfläche |
| Objektkategorie | Bürofläche |
| Bezirk | Salzburg |
| Adresse | Gewerbehofstraße 16 |
| Ort | 5023 Salzburg |
| Verfügbar ab | 15.04.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 55,00 ㎡ |
| Baujahr | 2024 |
| Anzahl Räume | 2 |
| Stockwerke | 1 |
| Parkplätze (Anzahl) | 2 |
| Nettokaltmiete | 825,00 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | 75,00 € |
| Heizkosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Umsatzsteuer | 180,00 € |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | 1.080,00 € |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten |
| Provision | KEINE |
| Ablöse | auf Anfrage |
Diese moderne und nachhaltige Bürofläche in der Gewerbehofstraße 9, 2. OG, 5023 Salzburg bietet auf
55 m² eine hochwertige Arbeitsumgebung mit durchdachter Ausstattung. Die Energieversorgung erfolgt durch Geothermie und einer PV-Anlage. Zwei Stellplätze mit E-Ladestationen (AC/DC) stehen Ihnen ebenso zur Verfügung.
Das Büro verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Vinylboden in Holzoptik, einer Schallschutzdecke sowie Arbeitsplatzleuchten. Ein Personenaufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang, während Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz sorgen. Die moderne technische Infrastruktur ist durch Glasfaserkabel (LWL) gewährleistet. Ein eigenes WC, eine Dusche sowie weitere Annehmlichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord ist in weniger als zehn Minuten erreichbar, ebenso die fußläufig gelegene S-Bahn-Station Salzburg Sam. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle der Obus-Linie 23.
Die Mietkonditionen beinhalten eine monatliche Nettomiete von EUR 15,00 / m², die Betriebskosten inkl. Heizung EUR 75,00 / Monat und zwei Stellplätze für je EUR 50,00 / Monat.
Somit ergibt sich eine monatliche NETTO-Gesamtbelastung von EUR 1.000,00 (inkl. Parkplätze, exkl. Archiv).
Optional kann ein 4 m² großes Archiv angemietet werden.
Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet eine moderne, nachhaltige und bestens angebundene Arbeitsumgebung.
Die Gewerbehofstraße 9, 5023 Salzburg befindet sich nordöstlich der Altstadt im Stadtteil Gnigl.
Gnigl ist ein urbanes Gebiet mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen diesen Stadtteil attraktiv für Bewohner und Unternehmer.
Diese Gewerbeimmobilie liegt direkt an einer der wichtigsten Verkehrsachsen in diesem Gebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Einrichtungen.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und Gewerbebauten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und es gibt Anbindungen an das städtische Busnetz.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
| KG-Name | Gnigl (56513) |
|---|---|
| KG-Nummer | 56513 |
| Parzellennummer | 689/9 |
| Einlagezahl | 14 |
| Fläche lt. Grundbuch | 8790 m² |
| Widmung | Gewerbegebiete |
Hannak Gewerbeimmobilien
