5023 Salzburg
Gesamtnutzfläche
257
m²
Gewerbegebiete
Nettokaltmiete: € 3.341,00
| Objektcode | 635 |
|---|---|
| Objektart | Büro- / Praxisfläche |
| Objektkategorie | Bürofläche |
| Bezirk | Salzburg |
| Adresse | Bachstraße 59 |
| Ort | 5023 Salzburg |
| Verfügbar ab | 15.04.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 257,00 ㎡ |
| Anzahl Räume | 5 |
| Stockwerke | 1 |
| Parkplätze (Anzahl) | 5 |
| Nettokaltmiete | 3.341,00 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | 411,00 € |
| Heizkosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Umsatzsteuer | 750,40 € |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | 4.502,40 € |
| Provision | KEINE |
| Ablöse | auf Anfrage |
Diese Bürofläche in der Bachstraße 59, 2. OG, in 5023 Salzburg bietet eine Nutzfläche von 257 m² und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine moderne und gut angebundene Arbeitsumgebung suchen.
Die Ausstattung umfasst einen Personenaufzug, einen Empfangsraum und vier Büroeinheiten, die auf fünf erweitert werden können. Zudem stehen zwei getrennte WC-Anlagen zu Verfügung. Ein kombinierter Mitarbeiterraum mit Küche ist vorhanden, ausgestattet mit Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen eine Akustikdecke, eine Klimaanlage, CAT-6-Verkabelung, LAN-Anschlüsse und LED-Beleuchtung.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung:
Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord ist in weniger als zehn Minuten erreichbar, ebenso die fußläufig gelegene S-Bahn-Station Salzburg Sam.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen der Obus-Linien 10 und 23.
Fünf Stellplätze sind vor dem Objekt verfügbar.
Die Miete beträgt EUR 13,00 / m² , die Betriebskosten inklusive Heizung belaufen sich auf EUR 411,00 / Monat. Fünf Stellplätze können für EUR 40,00 / Stück angemietet werden, wodurch sich eine NETTO-Gesamtbelastung von EUR 3.752,00 / Monat (exkl. Parkplätze) ergibt.
Die Kaution entspricht 3 Bruttomonatsmieten.
Diese Immobilie überzeugt durch moderne Ausstattung, die strategisch günstige Lage und die exzellente Verkehrsanbindung. Sie ist ebenso ideal für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle und komfortable Arbeitsumgebung legen.
Die Bachstraße 59, 5023 Salzburg befindet sich nordöstlich der Altstadt im Stadtteil Gnigl.
Gnigl ist ein urbanes Gebiet mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen diesen Stadtteil attraktiv für Bewohner und Unternehmer.
Diese Gewerbeimmobilie liegt direkt an einer der wichtigsten Verkehrsachsen in diesem Gebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und Gewerbebauten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und es gibt Anbindungen an das städtische Busnetz.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
| KG-Name | Gnigl (56513) |
|---|---|
| KG-Nummer | 56513 |
| Parzellennummer | 689/8 |
| Einlagezahl | 14 |
| Fläche lt. Grundbuch | 13023 m² |
| Widmung | Gewerbegebiete |
Hannak Gewerbeimmobilien
