5020 Salzburg
Gesamtnutzfläche
179
m²
Nettokaltmiete: € 2.316,67
| Objektcode | 680 |
|---|---|
| Objektart | Büro- / Praxisfläche |
| Bezirk | Salzburg |
| Ort | 5020 Salzburg |
| Verfügbar ab | 17.06.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 179,00 ㎡ |
| Anzahl Räume | 7 |
| Nettokaltmiete | 2.316,67 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Heizkosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Umsatzsteuer | auf Anfrage |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | auf Anfrage |
| Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Ablöse | auf Anfrage |
| Bürofläche [m²] | 179,00 ㎡ |
Im gepflegten Gewerbegebäude Rochusgasse 19 im Salzburger Stadtteil Maxglan bieten wir eine großzügige Bürofläche mit ca. 179 m² im Erdgeschoß zur Anmietung an. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die repräsentative und funktionelle Räumlichkeiten in zentraler Lage suchen – ob als klassisches Büro oder Praxis.
Aufteilung & Ausstattung
Die Einheit umfasst 6 Einzelbüros unterschiedlicher Größe, erschlossen über einen zentralen Mittelgang. Die Südwest-Ausrichtung mit Grünblick sorgt für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre.
* 6 Bürozimmer + kleiner Raum beim Eingang (ideal als Lager/Archiv)
* Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
* Linoleum-Boden, gepflegter Zustand
* Heiz- und Stromkosten im Mietpreis enthalten
* PKW-Stellplätze im Außenbereich zumietbar (€ 60,– netto/Parkplatz)
Mietkonditionen
* Fläche: ca. 179 m² | Etage: Erdgeschoß
* Gesamtmiete: € 2.780,– brutto/Monat (Heizung & Strom inkl.)
* Beziehbar: sofort | Mietdauer: 5 Jahre
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Energieausweis: HWB E 125 kWh/m²a | fGEE E 2,34
Die Liegenschaft in der Rochusgasse befindet sich im beliebten Stadtteil Maxglan. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in der näheren Umgebung. Die Salzburger Innenstadt, der Flughafen sowie wichtige Verkehrsachsen sind rasch erreichbar.
Durch die zentrale und zugleich gut angebundene Stadtlage eignet sich der Standort ideal für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und eine gewachsene Umgebung in Salzburg schätzen.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
Aktuell sind keine SAGIS-Daten für den ausgewählten Standort verfügbar.
Simon Immobilien GmbH
