5020 Salzburg
Gesamtnutzfläche
522
m²
Nettokaltmiete: € 5.740,68
| Objektcode | 710 |
|---|---|
| Objektart | Büro- / Praxisfläche |
| Bezirk | Salzburg |
| Adresse | Vogelweiderstraße 63 |
| Ort | 5020 Salzburg |
| Verfügbar ab | 12.06.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 521,88 ㎡ |
| Baujahr | 2016 |
| Nettokaltmiete | 5.740,68 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | 658,36 € |
| Heizkosten exkl. Ust. | 387,16 € |
| Umsatzsteuer | auf Anfrage |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | auf Anfrage |
| Provision | Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Gesamtmiete + Nebenkosten) zzgl. USt |
| Ablöse | auf Anfrage |
| Bürofläche [m²] | 521,88 ㎡ |
520 m² | Gesamtes Geschoss | Deckenkühlung & Fußbodenheizung | Helle Arbeitsbereiche | Sehr gute Erreichbarkeit
Die repräsentative Bürofläche umfasst das gesamte 2. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes und bietet rund 520 m² Nutzfläche. Zahlreiche Büroräume unterschiedlicher Größe, ein großzügiger Empfangsbereich sowie ein zentraler Aufenthaltsbereich schaffen ein vielseitiges Arbeitsumfeld.
Großformatige Fensterflächen auf mehreren Gebäudeseiten sorgen für helle Arbeitsbereiche. Ein durchgängiger Boden in Holzoptik, verglaste Raumelemente sowie Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung prägen das Erscheinungsbild der Fläche.
Zur Ausstattung zählen eine barrierefreie Erschließung über Lift, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine in die Decken integrierte Kühlung, strukturierte CAT-6-Verkabelung, Serverraum, Küche, getrennte Sanitärbereiche sowie die Möglichkeit zur Anmietung von zwei Archivräumen im Untergeschoss.
Die Raumaufteilung wurde überwiegend in Trockenbauweise ausgeführt und bietet Spielraum für individuelle Grundrissanpassungen. Auch eine Teilung der Fläche ist grundsätzlich denkbar. Bis zu zehn Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Die Liegenschaft befindet sich in einem zentral gelegenen Teil von Schallmoos und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Innenstadt, der Salzburger Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlussstellen Nord und Mitte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch ist eine komfortable Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr gewährleistet.
Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
| KG-Name | Gnigl (56513) |
|---|---|
| KG-Nummer | 56513 |
| Parzellennummer | 11/40 |
| Einlagezahl | 634 |
| Fläche lt. Grundbuch | 592 m² |
| Widmung | Erweiterte Wohngebiete |
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
