5101 Bergheim
Gesamtnutzfläche
422
m²
Nettokaltmiete: € 4.791,96
| Objektcode | 715 |
|---|---|
| Objektart | Hallen / Lager / Produktion |
| Objektkategorie | Lagerflächen |
| Bezirk | Salzburg-Umgebung |
| Adresse | Xantenweg 3 |
| Ort | 5101 Bergheim |
| Verfügbar ab | 13.06.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 421,65 ㎡ |
| Nettokaltmiete | 4.791,96 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Heizkosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Umsatzsteuer | auf Anfrage |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | auf Anfrage |
| Provision | Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt |
| Ablöse | auf Anfrage |
Zur Vermietung gelangt eine attraktive Büro- und Lagerkombination mit insgesamt rund 421 m² Nutzfläche in Bergheim. Das ursprünglich 1945 errichtete Gebäude wurde zwischen 2018 und 2019 umfassend saniert und um moderne Büroflächen im Obergeschoß erweitert.
Die Flächen gliedern sich in ein Lager mit 159 m² samt separatem Büro und Nebenflächen im Tiefparterre. Im modernen Obergeschoß stehen Büro-, Sozial-, und Nebenräume im Ausmaß von knapp 240 m² zur Verfügung. Die praktische Kombination aus Lager und Büro ermöglicht effiziente Betriebsabläufe mit kurzen internen Wegen.
Ausreichende Freiflächen sowie gute Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten runden das Angebot ab. Die verkehrsgünstige Lage in Bergheim bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Salzburg und das überregionale Verkehrsnetz.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gasheizung.
Verfügbar ab 01/2027.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Die angebotene Betriebsliegenschaft befindet sich in Bergheim, einer wirtschaftlich attraktiven Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Salzburg. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen aus.
Über die nahegelegene Westautobahn A1 sowie Bundesstraßen sind sowohl die Stadt Salzburg als auch umliegende Wirtschaftsstandorte rasch erreichbar. Dies gewährleistet kurze Anfahrtswege für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Die effiziente Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Büro- und Lagerbedarf.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
| KG-Name | Bergheim I (56503) |
|---|---|
| KG-Nummer | 56503 |
| Parzellennummer | 478/1 |
| Einlagezahl | 29 |
| Fläche lt. Grundbuch | 658 m² |
| Widmung | Erweiterte Wohngebiete |
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
