5020 Salzburg
Gesamtnutzfläche
170
m²
Erweiterte Wohngebiete, Gewässer
Nettokaltmiete: € 2.890,00
| Objektcode | 745 |
|---|---|
| Objektart | Büro- / Praxisfläche |
| Objektkategorie | Bürofläche |
| Bezirk | Salzburg |
| Adresse | Marie-Andeßner-Platz 1 |
| Ort | 5020 Salzburg |
| Verfügbar ab | 01.09.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 170,00 ㎡ |
| Baujahr | 2022 |
| Anzahl Räume | 3 |
| Stockwerke | 1 |
| Nettokaltmiete | 2.890,00 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | 544,00 € |
| Heizkosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Umsatzsteuer | 686,80 € |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | 4.120,80 € |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten |
| Ablöse | auf Anfrage |
EIN UMFELD FÜR KREATIVE ARBEIT
Im 2. Obergeschoss des alten Silos steht eine rund 170 m² große Bürofläche zur Verfügung. DAs histrische Gebäude wurde behutsam weiterentwickelt und bietet heute Arbeitsräume, die sich bewusst vom klassischen Büro abheben.
Die Fläche richtet sich insbesondere an Unternehmen aus der Kreativ- und Digitalwirtschaft-Agenturen, Studios, Planungsbüros oder technologieorientierte Teams, die von einem Umfeld mit fachlicher Nähe und Austausch im Alltag profitieren.
Gerne stellen wir die Fläche persönlich vor und klären alle Details in einem gemeinsamen Termin.
Die Fläche bietet:
offene Arbeitsbereiche
Besprechungsbereiche und Social Area
neuwertigen Ausbau mit industriellem Charakter
Heizen/Kühlen über Unterflurkonvektoren
flexible IT-Infrastruktur über Bodendosen
Tiefgaragen-Außenstellplätze auf Anfrage
Auf Wunsch kann die bestehende Möblierung vom Vormieter übernommen werden, wodurch ein unmittelbarer Start möglich ist.
Die RAUCHMÜHLE in Salzburg verbindet historisch gewachsene Substanz mit neuer Nutzung. Auf dem ehemaligen Industrieareal ist ein gemischter Standort aus Wohnen und Arbeiten entstanden, der zentrumsnah, gut erreichbar und eingebettet zwischen Glan und gewachsener Infrastruktur ist.
Die Anbindung ist ausgezeichnet – der Radweg, die S-Bahnstation Salzburg Aiglhof sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Salzburger Innenstadt ist schnell erreichbar.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
| KG-Name | Salzburg (56537) |
|---|---|
| KG-Nummer | 56537 |
| Parzellennummer | 3395/7 |
| Einlagezahl | 30733 |
| Fläche lt. Grundbuch | 2187 m² |
| Widmung | Erweiterte Wohngebiete, Gewässer |
PRISMA Zentrum für Standort- und Regionalentwicklung GmbH
