Objektcode 759

Flexible Büroflächen in gepflegtem Gewerbestandort

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Short Facts

5202 Neumarkt am Wallersee

Gesamtnutzfläche 100 m²

Nettokaltmiete: € 954,66

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Zahlen & Fakten

Objektcode	759
Objektart	Büro- / Praxisfläche
Bezirk	Salzburg-Umgebung
Adresse	Sommerfeld 1
Ort	5202 Neumarkt am Wallersee
Verfügbar ab	17.07.2026
Gesamtnutzfläche des Objekts [m²]	100,49 ㎡
Nettokaltmiete	954,66 €
Betriebskosten exkl. Ust.	auf Anfrage
Heizkosten exkl. Ust.	auf Anfrage
Umsatzsteuer	auf Anfrage
Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust.	954,66 €
Provision	Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Ablöse	auf Anfrage
Bürofläche [m²]	100,49 ㎡

Die gegenständliche Büroeinheit mit rund 100 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoß einer gepflegten Gewerbeliegenschaft. Die Einheit bietet eine durchdachte Aufteilung mit mehreren Arbeitsräumen, einem großzügigen Besprechungsbereich sowie einer Teeküche und Sanitärflächen.

Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht eine angenehme und lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem guten und sofort nutzbaren Zustand. Zur Ausstattung zählen Kunststoff-Isolierfenster, außenliegender Sonnenschutz sowie Einzelklimageräte für ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizungsanlage.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Impressionen

Lage & Ausstattung

Die Liegenschaft befindet sich in Neumarkt am Wallersee im Bezirk Salzburg-Umgebung. Die Landeshauptstadt Salzburg ist rund 22 Kilometer entfernt.

Die Büroeinheit liegt im Gewerbegebiet Sommerfeld, einem Standort mit gewerblich geprägter Umgebung und guter infrastruktureller Versorgung. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur Wiener Bundesstraße (B1), über welche Salzburg in rund 30 Fahrminuten erreichbar ist. Zusätzlich sorgt die nur wenige Minuten entfernte Auffahrt zur Westautobahn (A1) für eine schnelle regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Neumarkt am Wallersee befindet sich in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft und ergänzt die gute Erreichbarkeit des Standortes.

Flächen & Widmung

Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.

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