5020 Salzburg
Gesamtnutzfläche
231
m²
Nettokaltmiete: € 3.104,83
| Objektcode | 823 |
|---|---|
| Objektart | Büro- / Praxisfläche |
| Bezirk | Salzburg |
| Adresse | Alpenstraße 43 |
| Ort | 5020 Salzburg |
| Verfügbar ab | 09.07.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 231,00 ㎡ |
| Baujahr | 1995 |
| Nettokaltmiete | 3.104,83 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | 1.039,09 € |
| Heizkosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Umsatzsteuer | auf Anfrage |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | auf Anfrage |
| Provision | Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt |
| Ablöse | auf Anfrage |
| Bürofläche [m²] | 231,00 ㎡ |
Die Büroeinheit - im 3. Obergeschoß eines modernen Büro- und Geschäftshauses in erster Reihe - ist über einen Personenaufzug bequem erreichbar und verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich.
Die Einheit befindet sich in gepflegtem Zustand und ist mit Teppichboden, Klimatisierung sowie einer kleinen Teeküche ausgestattet. Unterschiedlich große Büroräume ermöglichen verschiedene Nutzungsszenarien – von offenen Arbeitsbereichen bis hin zu ruhigeren Einzel- oder Teamzonen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsbereiche mit angenehmer Atmosphäre.
Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen sowohl in Form von Freistellplätzen direkt vor dem Haus als auch in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Die Bürofläche liegt in Salzburg Süd in einem gut etablierten Gewerbe- und Bürostandort mit sehr guter Erreichbarkeit. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Hauptverkehrsachsen ist ausgezeichnet, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland rasch erreichbar sind.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Betriebe sowie verschiedene Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, die den Standort im Alltag zusätzlich attraktiv machen.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
| KG-Name | Morzg (56532) |
|---|---|
| KG-Nummer | 56532 |
| Parzellennummer | 14/197 |
| Einlagezahl | 992 |
| Fläche lt. Grundbuch | 890 m² |
| Widmung | Erweiterte Wohngebiete |
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
