5020 Salzburg
Gesamtnutzfläche
248
m²
Nettokaltmiete: € 2.383,23
| Objektcode | 837 |
|---|---|
| Objektart | Büro- / Praxisfläche |
| Bezirk | Salzburg |
| Adresse | Saiblingweg 5 |
| Ort | 5020 Salzburg |
| Verfügbar ab | 24.07.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 247,63 ㎡ |
| Baujahr | 2008 |
| Nettokaltmiete | 2.383,23 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | 980,95 € |
| Heizkosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Umsatzsteuer | auf Anfrage |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | auf Anfrage |
| Provision | Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt |
| Ablöse | auf Anfrage |
| Bürofläche [m²] | 240,73 ㎡ |
Zur Vermietung steht eine gut ausgestattete und wirtschaftlich attraktive Gewerbeeinheit in einem repräsentativen Bürohaus in verkehrsgünstiger Lage in Salzburg. Die Fläche im unteren Geschoss bietet einen großzügigen Empfangsbereich, mehrere Büro- und Besprechungsräume, eine Teeküche, getrennte Sanitäranlagen sowie Archiv- und Lagerräume.
Die Räumlichkeiten erhalten Tageslicht über Fensterflächen zum Lichthof. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit direkter und indirekter Beleuchtung sorgt ergänzend für eine angenehme und gleichmäßige Ausleuchtung. Böden in Holzoptik und Akustikdecken schaffen ein funktionales und professionelles Arbeitsumfeld. Die strukturierte IT-Verkabelung (Cat7) erfolgt über Bodendosen und Kabelkanäle.
Ein besonderer Vorteil ist die im Mietpreis inkludierte Büroausstattung mit Tischen, Stühlen und Regalen sowie einem Serverkasten, wodurch die Fläche kurzfristig und ohne zusätzlichen Investitionsaufwand genutzt werden kann. Zwei Pkw-Stellplätze sind ebenfalls inkludiert, weitere können bei Bedarf angemietet werden. Für Kunden und Besucher stehen öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nahe der Münchner Bundesstraße (B155) im Salzburger Stadtteil Liefering. Der Anschluss Salzburg-Mitte (A1) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen und die Innenstadt. Direkt vor dem Gebäude liegt eine Bushaltestelle, die S-Bahn-Station „Salzburg Liefering“ ist ca. 800 m entfernt. Ein öffentlicher Rad- und Gehweg verläuft in unmittelbarer Nähe.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
| KG-Name | Liefering II (56528) |
|---|---|
| KG-Nummer | 56528 |
| Parzellennummer | 952/17 |
| Einlagezahl | 1156 |
| Fläche lt. Grundbuch | 630 m² |
| Widmung | Gewerbegebiete |
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
