5300 Hallwang
Gesamtnutzfläche
152
m²
Nettokaltmiete: € 2.637,00
| Objektcode | 846 |
|---|---|
| Objektart | Büro- / Praxisfläche |
| Bezirk | Salzburg-Umgebung |
| Adresse | Birkenstraße 2 |
| Ort | 5300 Hallwang |
| Verfügbar ab | 10.07.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 152,13 ㎡ |
| Baujahr | 2000 |
| Nettokaltmiete | 2.637,00 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | 527,00 € |
| Heizkosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Umsatzsteuer | auf Anfrage |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | auf Anfrage |
| Provision | Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt |
| Ablöse | auf Anfrage |
| Bürofläche [m²] | 152,13 ㎡ |
Zur Vermietung steht eine moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Gebäudes, das durch außergewöhnliche Architektur und nachhaltige Bauweise überzeugt. Die Einheit ist Teil eines innovativen Bürokonzepts und bietet auf einer Ebene helle Büroräumlichkeiten mit angenehmer Arbeitsatmosphäre.
Die Bürofläche umfasst ca. 152 m² und verfügt über große Fensterfronten für eine sehr gute natürliche Belichtung. In den Räumen ist ein Parkettboden verlegt.
Die Raumstruktur ermöglicht flexible Nutzung und eignet sich für unterschiedliche Arbeitskonzepte. Eine Übernahme der bestehenden Möblierung ist optional, alternativ kann die Fläche nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Zusätzlich stehen im Gebäude allgemein nutzbare Besprechungsräume zur Verfügung. Lagerräumlichkeiten im Keller können bei Bedarf separat angemietet werden.
Die Beheizung erfolgt über eine innovative Heizstrategie über Fensterrahmen und Säulen. In Kombination mit Solaranlage, Wärmepumpen, Photovoltaikanlage und Gebäudeleitsystem wird eine energieeffiziente und nachhaltige Nutzung gewährleistet.
Alternativ können andere Flächenkonfigurationen gestaltet werden.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Der Standort in Hallwang bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Büro mit Fokus auf Komfort und Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung mit Bus und Bahn – ideal für Mitarbeiter wie auch für Kunden.
Auch mit dem Auto ist die Büroeinheit bestens erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung erlaubt kurze Wege in das Stadtgebiet sowie zu den wichtigsten Ausfallsstraßen. Damit vereint der Standort in Hallwang Komfort, Flexibilität und Effizienz – perfekte Voraussetzungen für ein gut erreichbares Büro.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
| KG-Name | Hallwang I (56518) |
|---|---|
| KG-Nummer | 56518 |
| Parzellennummer | 2128/27 |
| Einlagezahl | 1176 |
| Fläche lt. Grundbuch | 1482 m² |
| Widmung | Erweiterte Wohngebiete |
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
