5300 Hallwang
Gesamtnutzfläche
434
m²
Nettokaltmiete: € 7.048,00
| Objektcode | 847 |
|---|---|
| Objektart | Büro- / Praxisfläche |
| Bezirk | Salzburg-Umgebung |
| Adresse | Birkenstraße 2 |
| Ort | 5300 Hallwang |
| Verfügbar ab | 10.07.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 434,36 ㎡ |
| Baujahr | 2000 |
| Nettokaltmiete | 7.048,00 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | 1.464,00 € |
| Heizkosten exkl. Ust. | auf Anfrage |
| Umsatzsteuer | auf Anfrage |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | auf Anfrage |
| Provision | Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt |
| Ablöse | auf Anfrage |
| Bürofläche [m²] | 434,36 ㎡ |
Zur Vermietung steht ein großzügiger Bürotrakt in einem im Jahr 2000 errichteten Gebäude mit markanter Architektur und nachhaltiger Bauweise. Die Flächen erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten helle, gut strukturierte Büroräume.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 434 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro mit ca. 152 m², ein separater Raum mit Teeküche sowie ein Besprechungsraum. Das Obergeschoss umfasst zwei kleinere und ein großzügiges Büro mit getrennten Sanitäranlagen. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Büroeinheiten mit Zugang zu einer ca. 22 m² großen Dachterrasse zur Verfügung.
Unterschiedliche Bodenbeläge wie Teppich-, Parkett- und Vinylboden ermöglichen eine funktionale Nutzung der Flächen. Die Büros können möbliert übernommen oder individuell eingerichtet werden. Lagerräumlichkeiten sind bei Bedarf separat anmietbar.
Die Beheizung erfolgt über eine innovative Heizstrategie über Fensterrahmen und Säulen, ergänzt durch Solaranlage, Wärmepumpen, Photovoltaikanlage und ein Gebäudeleitsystem für eine energieeffiziente Nutzung.
Alternativ können andere Flächenkonfigurationen gestaltet werden.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Der Standort in Hallwang bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Büro mit Fokus auf Komfort und Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung mit Bus und Bahn – ideal für Mitarbeiter wie auch für Kunden.
Auch mit dem Auto ist die Büroeinheit bestens erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung erlaubt kurze Wege in das Stadtgebiet sowie zu den wichtigsten Ausfallsstraßen. Damit vereint der Standort in Hallwang Komfort, Flexibilität und Effizienz – perfekte Voraussetzungen für ein gut erreichbares Büro.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
| KG-Name | Hallwang I (56518) |
|---|---|
| KG-Nummer | 56518 |
| Parzellennummer | 2128/27 |
| Einlagezahl | 1176 |
| Fläche lt. Grundbuch | 1482 m² |
| Widmung | Erweiterte Wohngebiete |
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
