5061 Elsbethen
Gesamtnutzfläche
370
m²
Nettokaltmiete: € 3.515,00
| Objektcode | 871 |
|---|---|
| Objektart | Büro- / Praxisfläche |
| Bezirk | Salzburg |
| Adresse | Johann Herbst Str. 23 |
| Ort | 5061 Elsbethen |
| Verfügbar ab | 10.07.2026 |
| Gesamtnutzfläche des Objekts [m²] | 370,00 ㎡ |
| Nettokaltmiete | 3.515,00 € |
| Betriebskosten exkl. Ust. | 355,20 € |
| Heizkosten exkl. Ust. | 270,10 € |
| Umsatzsteuer | auf Anfrage |
| Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust. | auf Anfrage |
| Provision | Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt |
| Ablöse | auf Anfrage |
| Bürofläche [m²] | 370,00 ㎡ |
Die angebotene Gewerbefläche umfasst großzügige Büroflächen und eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem schnellen funktionalen Arbeitsumfeld sind.
Die Einheit verfügt über rund 370 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss. Der Bürotrakt umfasst mehrere Einzelbüros, Besprechungsräume sowie Sozial- und Nebenräume und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Unternehmensstrukturen.
Die Büroflächen sind über einen eigenen Eingang sowie das Stiegenhaus erreichbar. Die Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Organisation der Arbeitsabläufe und bietet ausreichend Platz für Mitarbeiter, Besprechungen und Kundenkontakte.
Die Flächen präsentieren sich in einem funktionalen und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über einen Gasanschluss mittels Heizkörpern. Darüber hinaus ist eine EDV-Verkabelung (Kategorie 5e) vorhanden, wodurch eine technische Infrastruktur gewährleistet wird.
Am Objekt stehen ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung, wodurch eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Kunden sichergestellt ist.
Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, die vorhandene Büroeinrichtung nach Vereinbarung zu übernehmen.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Elsbethen, südlich der Stadt Salzburg gelegen, überzeugt durch seine attraktive Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Tauernautobahn (A10) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Salzburger Innenstadt als auch der umliegenden Regionen.
Gleichzeitig bietet Elsbethen eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität und vereint somit ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten im Grünen bei bester Anbindung.
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Salzburger Raum-Informations-System SAGIS durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
Aktuell sind keine SAGIS-Daten für den ausgewählten Standort verfügbar.
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
